Guidance

管理您的客户对英国物业账户的资本增长税

了解如何要求授权,管理客户的帐户以及如何将返回作为代理商发送。

在你开始之前

在您可以在英国财产账户管理客户的资本增长之前,您需要 检查他们是否已设置自己的帐户.

你也需要

  • 设置你的 代理服务帐户
  • 请您的客户为您提供他们的帐号和英国邮政编码或居住国家 - 这些细节必须与英国财产账户详细信息征收其资本增益
  • 要求您的客户授权您管理帐户

您只需要求授权一次,而不是每次新返回。

谁需要报告资本收益税

英国居民

检查您的客户是否需要向英国财产报告和支付资本增长税.

如果您的客户是个人或信任的居民,则可以将此服务用于:

  • 报告11月6日2020年4月6日,如果您的客户有资本获取税款以付款
  • 告诉您的客户如何付款
  • 查看您的客户之前和当前的返回
  • 报告您的客户在纳税年度出售或处置任何进一步的物业
  • 修改现有的回报

您应该在酒店处置完成日期后30天内在线报告和支付资本获取税。

如果您的客户从2020年4月6日的一份属性处置了多个物业,则可以使用此服务向所有这些属性报告资本增益税。

该物业也必须在同一税收年内进行交换日期。

非英国居民

非居民需要 告诉我们关于英国财产或土地的资本增长税.

从2020年4月6日起,您可以使用此服务来报告以下处理:

  • 住宅英国财产或土地
  • 非住宅英国财产或土地
  • 混合使用英国财产或土地
  • 从英国土地获得至少75%的资产的权利(间接处理)

非居民必须在完成日期的30天内报告所有销售或处置,即使他们没有税收或亏损。

如果您的客户从2020年4月6日的一份属性处置了多个物业,则可以使用此服务向所有这些属性报告资本增益税。

该物业也必须在同一税收年内进行交换日期。

如果您的客户在纳税年内销售或处置任何进一步的物业,您应该使用此服务向这些物业报告资本增益。

如果您需要修改现有的返回,则应使用此服务执行此操作。

获得授权

您需要通过使用代理服务帐户从客户端请求授权。

你应该:

  1. 登录您的代理服务帐户.

  2. 选择“要求客户授权您”以管理英国物业账户的资本增长税。

  3. 输入您的客户的详细信息,您将获得与它们分享的链接以及到期日期。

  4. 发送客户端询问他们使用链接授权您的电子邮件。

  5. 告诉您的客户,他们必须使用他们用于在英国物业账户中创建其资本增长税的政府网关用户ID和密码。他们不得输入另一个用户ID或创建一个新的用户ID。

如果您的客户 需要额外的支持 完成他们的任务,他们可以联系HMRC。

一旦您的客户完成授权流程,您将能够在英国财产账户中管理其资本增益税并返回。

一旦客户接受或拒绝您的请求,您将收到一封电子邮件。您可以在代理服务帐户中跟踪您的授权请求。

你授权后

在您授权之后,您需要:

  1. 登录您的代理服务帐户。

  2. 选择“报告并支付客户对英国财产的资本增长税”。

  3. 在英国物业帐号中输入您的客户的资本增长税。

  4. 输入您的客户的英国邮政编码或居住国家 - 这必须对英国财产账户详细信息征收其资本增长税。

登入

发送退货

您可以从客户的资本增长税收上英国财产“账户主页”开始新的回报。

回报将在您的客户账户中保存30天,从上一天保存。

您需要发送回报

请您的客户为您提供以下的处置细节:

  • 地址和邮政编码
  • 他们得到了房产的日期
  • 他们在销售或处置财产时交换合同日期
  • 日期他们停止是物业的所有者(完成日期)
  • 他们得到它的财产价值
  • 他们处置时的财产价值
  • 购买,销售或改进该物业的成本
  • 任何税收救济,津贴或豁免的详细信息
  • 属性类型,如果他们是非居民

请您的客户给您:

  • 1982年3月31日(称为'Rebasing')的财产价值如果他们是英国居民,在处置并在1982年3月31日或之前拥有该物业
  • 2015年4月5日的住宅物业价值(称为“重建”)如果他们在出售时是一个非居民,并在2015年4月5日或之前拥有住宅物业
  • 2019年4月5日的资产价值 (被称为“重建”)如果在处置时是一个非居民,并在2019年4月5日或之前拥有资产

我们可能会要求您上传一份文件,显示您如何制定所得税的资本税。

支付方式

您的客户可以通过银行转账,借记卡或公司信用卡支付。

他们需要提供他们的付款参考号。在发送返回后,付款参考编号显示在确认页面上。

您或客户可以登录该帐户,并随时查看付款参考号。

2020年7月8日出版
最后更新于2020年8月12日 +显示所有更新
  1. 已添加指导是为了说,任何完成2020年7月1日从7月1日出售的财产的人都有30个日历日才能报告和支付税款。

  2. 第一次出版。