支付税收和国民保险

当您租用房产时,您可能需要纳税。

运行物业业务

你得付钱 2级国民保险 如果您的利润为每年6,515英镑或更长时间,并且您正在运行业务的计数,例如,如果所有以下适用:

  • 作为一个房东是你的主要工作
  • 您租用了多个物业
  • 您正在购买新的房产租用

如果您的利润低于6,515英镑,您可以制作 自愿级别2国民保险 例如,付款,例如确保您获得全国养老金。

如果您没有运行业务,您也不支付国民保险 - 即使您为安排维修,广告租户和安排租赁协议也是如此。

你个人拥有的财产

房产租赁的最初收入的1,000英镑是无税收的。这是您的“财产津贴”。

接触 HMRC. 如果您的房产租赁收入达到每年1,000英镑至2,500英镑。

你必须在一个上报告 自我评估纳税申报表 if it’s:

  • 允许费用后,£2,500至9,999英镑
  • 允许费用前10,000英镑或以上

注册自我评估

如果您通常不发送纳税申报表,则需要在10月5日之后在租用收入后登记。

现在注册

宣布未缴税

您可以宣布未付款税 HMRC. 关于前几年的租金收入。如果您必须支付罚款,那么它将低于 HMRC. 了解收入本身。

您将获得披露参考编号。然后你有3个月的时间来解决你欠的东西并支付它。

不包括2017年至2018年之前的任何税收年度1000英镑的免税物业津贴。

公司拥有的财产

与任何其他业务收入相同的方式计算租金收入。

您可以要求减税的费用

有不同的税款规则:

  • 住宅属性
  • 带家具的假期休闲闲逛
  • 商业特产

住宅属性

您或您的公司必须在扣除“允许费用”之后缴纳的利润缴纳税收。

允许的费用是您在酒店的日常运行中花钱的东西,如:

  • 让代理商的费用
  • 允许一年或更短时间的法律费用,或更新租约不到50年
  • 会计费用
  • 建筑物和内容保险
  • 物业贷款的利益
  • 维护和维修财产(但不改进)
  • 储蓄,如天然气,水和电力
  • 租金,地租,服务费
  • 议会税
  • 您支付的服务,如清洁或园艺
  • 让房产的其他直接成本,如电话,文具和广告

允许的费用不包括“资本支出” - 就像购买房产或将其翻新超越维修,以便磨损和撕裂。

您可以在取代“国内物品”上花费的金钱索取税收救济。这被称为“更换国内物品浮雕”。

国内物品包括:

  • 床铺
  • 沙发
  • 窗帘
  • 地毯
  • 冰箱
  • 陶器和餐具

您必须只购买住宅物业中的租户的国内物品,并且您所替换的商品必须不再用于该属性。

更换国内物品浮雕可从:

  • 2016年至2017年个人和伙伴关系的纳税年度
  • 2016年4月1日为公司

家具休闲休闲程

您可以索赔 '磨损津贴':

  • 2015年至2016年个人和伙伴关系的纳税年度
  • 2016年3月31日或之前的公司

带家具的假期休闲闲逛

对于带家具的度假屋,您可以索取:

  • 厂房及机器 资本津贴 在让物业的家具,家具等上,以及房产外使用的设备(如货车和工具)
  • 资产增值税 救济 - 商业资产翻转救济,企业家的救济,救济,商业资产礼品和贸易商的贷款救济

如果所有以下适用,您只能申请这些:

  • 提供至少210天每年的酒店
  • 它每年超过105天
  • 没有单身让我们超过31天
  • 您在该地区('市场价值')中收取相似性质的速度

如果您个人拥有该物业,您的利润计入养老金目的的收入。

您可以下载帮助表来帮助您纳税申报表:

商业特产

您可以要求厂房和机械 资本津贴 如果您租用商业物业 - 就像商店,车库或锁定一样。

锻炼你的利润

您为您的所有房产租赁或亏损损失(布置的假期租赁除外),仿佛是单一业务。要这样做,你:

  • 加入所有租金收入
  • 加上所有允许的费用
  • 承担收入的费用

从任何其他租赁业务分开制定家庭度假屋的利润或损失,以确保您只申请符合条件的属性索取这些税收优势。

造成损失

从您的利润中扣除任何损失,并在您的自我评估表中输入数字。

您可以抵消您的损失:

  • 通过将其转发到后一年来的未来利润
  • 来自其他属性的利润(如果您拥有它们)

您只能在同一业务中抵消针对未来利润的损失。